Wenn es sich bei Ihrem Haus um eine Doppelhaushälfte oder eine Reihenhaushälfte handelt, müssen Sie Ihre Nachbarn von den geplanten Arbeiten in Kenntnis setzen, wenn diese unter die Bestimmungen des Party Wall Act fallen.
„Sofern Ihr Haus nicht freistehend ist, trennt Sie eine Trennwand vom Haus Ihres Nachbarn. Bei den meisten Dachbodenausbauten werden Änderungen an den Trennwänden vorgenommen, in der Regel um Stahlträger zu stützen“, erklärt der Sachverständige Ian Rock.
„Nach dem Party Wall Act ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass die angrenzenden Nachbarn vor Beginn der Umbauarbeiten formell benachrichtigt werden müssen. Dies kann die Beauftragung eines Party Wall Surveyors erfordern.
Wo ist der beste Platz für eine Dachbodentreppe?
Der ideale Standort für eine Treppe befindet sich in einer Linie mit dem Dachfirst: So wird die verfügbare Höhe über der Treppe am besten ausgenutzt.
In der Praxis hängt die tatsächliche Position der Treppe für den Dachausbau vom Grundriss des darunter liegenden Stockwerks ab. Gegebenenfalls kann die verfügbare Höhe durch den Einbau einer Dachgaube oder eines Oberlichts über der Treppe oder durch die Umwandlung eines Walmdachs in einen Giebel erreicht werden.
Wie verstärke ich meine Balken für einen Dachbodenausbau?
In den meisten Fällen sind zusätzliche neue Balken erforderlich, um die Bauvorschriften zu erfüllen, da die vorhandenen Deckenbalken wahrscheinlich nicht in der Lage sind, einen ausgebauten Boden zu tragen.
Ihr Statiker wird die erforderliche Größe und Stärke angeben.
Die neuen Deckenbalken spannen sich zwischen tragenden Wänden und werden in der Regel durch Abstandshalter unter den Balkenenden etwas über den vorhandenen Deckenputz angehoben. Dieser Abstand muss ausreichend sein, um zu verhindern, dass die Durchbiegung der neuen Deckenbalken den darunter liegenden Deckenputz berührt.
Die neuen Balken verlaufen neben den vorhandenen Balken. Oberhalb von Pivtor Tür, Fenster- und Türöffnungen werden dickere Hölzer zur Überbrückung der Öffnung verwendet, damit kein Druck auf den vorhandenen Öffnungssturz ausgeübt wird.
Zur Verteilung der Last werden auch Stähle verwendet, die in einigen Fällen die Enden der neuen Balken tragen. Wenn die Deckenhöhe begrenzt ist, können dickere Balken mit engeren Abständen gewählt werden.
Ein Dachbodenausbau mit Balkon ist nicht zulässig.
Der Anbau eines Balkons an einen Dachbodenausbau erfordert eine Baugenehmigung.
Wie wähle ich Fenster für den Dachgeschossausbau aus?
Es gibt zwei Hauptoptionen, wenn es darum geht, natürliches Licht in einen Dachbodenausbau zu bringen – Dachfenster oder Gauben.
Oberlichter – die einfachste Methode ist die Verwendung von Oberlichtern, die der Dachschräge folgen. Dieser Fenstertyp ist am wirtschaftlichsten und wird am ehesten ohne Baugenehmigung genehmigt.
Gaubenfenster spenden nicht nur natürliches Licht, sondern können auch den Raum eines Dachgeschosses vergrößern. Sie sind besonders effektiv, wenn der Neigungswinkel hoch ist, da die Nutzfläche vergrößert werden kann.
Die Mansarde bietet den größtmöglichen Raum für den Dachausbau, da sie die maximal verfügbare Kopfhöhe überragt und somit eine größere Nutzfläche bietet. Ein Umbau von Walm zu Giebel hat einen ähnlichen Effekt. Beide bieten die Möglichkeit, Fenster einzubauen.